那么怎样才能顺利获得审批，把房子的升值部分套现呢？两个基本条件，一个是收入，一个是净资产。但是不同银行对基本条件的要求不同。审批结果自然也有着天壤之别。 案例一：房产投资人家庭年收入10万，一套市值150万的自住房贷款余额40万，一套投资房贷款余额30万，计划购买下一套投资房，但手上缺少首付。客人向某大行申请自住房refinance，银行告知最多只能拿出20万。审核完客户资料，我们为客户制定了refinance 98万的贷款计划并成功获得审批。客户现已通过自住房的refinance获取了下一套投资房的首付30万，并已经拿下了下一套房子的firm offer。 案例二：房产投资人家庭年收入11万，一套市值140万的自住房贷款余额46万。孩子在上大学，计划为孩子在学校附近购买一个房子，首付不足,贷款也难。现已为客户成功refinance了$86万的额度。获得了这样的额度，客户接下来还可以继续在五大行进行下一套房子的贷款。房子目标价格100万左右。 很多自雇的朋友因为报税收入低而导致很难获得房屋贷款。越来越多的银行和信贷机构都专门设计出了针对自雇人士的stated income贷款项目，帮助自雇人士购买自己的房产。 自雇案例一：某房产投资人自雇，报税收入5万，一套市值200万的自住房，贷款余额100万。准备购买一套300万的房子。由于缺少首付，准备将现有房产卖掉做为首付。对客户的情况进行分析和测算后，我们建议客人可以不卖掉现有房产，用现有房产做refinance出来的钱做下一套房的首付。客人成功refinance了现有房产150万，新房成功贷款230万。 自雇案例二：房产投资人自雇，报税收入2.5万。一套市值90万的自住房贷款余额40万，计划购买下一套房产，价值150万，但手上缺少首付。客人成功refinance了现有房产72万，新房成功贷款120万。 如果您想更多的了解贷款相关信息，请私信我您的email地址或者添加微信。我们会定期分享贷款相关资讯。 |
