房东Test
阿根是个十足的草根房东。辛辛苦苦做了几年餐馆，攒了些钱，在宾顿市投资，师置了个小房子，交了几十万的“当配”，加上林林总总的各项费用，终于拿到了投资房的钥匙。阿根不能免俗，也是希冀租金养房，盼着房市上扬，过几年物业增值，投资就算是对了路。
第一次当投资房房东的阿根，一门心思地找租客，网上找，报上找，还在社区中心里贴广告。但是，打电话的人多，看房的人少，租房的人更少。眼看着大半个月就过去了，阿根担心的头一个月的“毛盖纸”，还是没有着落。阿根加大出租房宣传攻势，不仅在网站上把出租信息置顶，还在屋子外面插上一个自己做的牌子，以中英文对照，上书“有房出租”。
终于，在当月的22日，三个年轻女性上门看房，阿根连忙把她们请进屋来，这是三个祖籍加勒比海地区的年轻女性，其中一个自己介绍说是在附近的一个超市做收款员，一个说是附近社区的游泳教练，另一个说正在附近上学，马上实习，然后在幼儿园当阿姨。她们说是三个表姐妹。阿根打量了一番，感觉三个人都很活泼，开朗外向，心想总算有了些着落，便问什么时候入住，她们说下个月的1日就好。然后就看了房子，谈了房租，停车等等。暂短截说，三个丫头决定租住二楼的三个卧室，以及一层的厨房和客厅，也就是说，除去地下室，其他地方就是三个加勒比海丫头的天下。
阿根和三个丫头在厨房的餐厅坐下，阿根用在ESL里学的英文，写了份所谓的租约，其他条款不表，租约的期限是12个月。随即，其中一个丫头交了一百元做为押金，并约定在入住前三天，现金交付首月和末月，合计大洋多少云云。这下子，阿根心里舒服了许多，起码头一个月的“毛盖纸”是够了。
送走了加勒比海丫头，电话又响了。这次说话的是个印度小伙子，说是在社区服务中心，看到了阿根的广告，阿根的房子离他上学的学校，走路五分钟，太好了。要租。要看房。阿根心想，这好运气要是来了，多厚的城墙都挡不住，好，来吧！不一会儿，三个印度小伙子就出现在了屋门前，每个人头上都有一条头巾，说话带有浓重的南亚口音，一边说话，一边上下左右前前后后地摇晃脑袋，暂短截说，要租屋啊，要租屋！阿根心想，上面三个丫头，一人一间，这地下室三间，正好就放这仨包头仔。于是谈好租金，租期，阿根再次在ESL学的英文，炮制租约一份，无非是押金、入住等等一应谈妥。也是下个月1日，准时入住。包头仔离去，阿根也离开了出租屋，一路哼小曲，唱红歌，高兴地别提。 到了下个月的1日，阿根早早就守在屋里，监督两组六个年轻男女搬入出租屋，搬家过程持续了六个小时，看着每人都入住了自己的屋子，租金也收到了手里，阿根心里那个后悔啊！我怎么早几年就没那么干呢？哎，后悔爹妈没早生他十年！ 天有不测风云。阿根后悔之后的第十天的深夜，包头仔其中的一个，给阿根打来电话，说楼上的三个阿姐，从下午就开“趴替”，“趴替”已经持续了十三个小时了，好像还没有结束的意思，起初是三个人，后来是六个，然后就九个，再后是十二个，之后就人太多，数的包头仔眼花缭乱，男男女女，欢歌起舞，歌声时而奔放，十足加勒比的开朗风情，鼓点时而鲜明，仿佛远古西非部落猎手捕狮。这可苦了住在地下室的三个包头仔，要学习啊，要念书，可是，这些“合理的享受”已经变成了奢望，无奈，只能问问阿根，我们刚来不久，印度来的留学生，是不是加拿大人天天这样春色无边？阿根说我马上就来看看。 十几分钟后，阿根到了出租屋，看到街上停不少车，摁门铃，包头仔出来开门。上楼去，仨姑娘热情迎接。阿根自然气的火冒三丈，企图制止，仨姑娘说，你气从何来？今天是星期六，我们玩玩又如何，瞧，都是我的表哥表妹表弟表弟媳妇等。。。你赶紧走，不走我叫警察，说你骚扰我们“合理的享受”。。。。 说到这里，各位看官，我就不多言了。总之，起初是周末疯狂到两点，后来变成每天胡来到子夜。再发展，可就更是让阿根连跳河的心都有了。。。 阿根离开那个“趴替”后的第十天深夜，包头仔其中的一个，给阿根打来电话，说楼上的三个阿姐在抽大麻，而且平时她们也基本不出去，白天经常有闲杂人等进进出出，有人以现金交换大麻。阿根心里一沉，天！这是贩毒！阿根掏出电话，哆里哆嗦刚要“酒要要”，可突然一转念，心里暗想，我那房子分租了这么多人，本身就不合法，我那“当配”来源也是偷税省下的钱，我自己以前也和警察打过交道。。。我要是报了警，后果会怎样？想到了这些，阿根打电话的手，慢慢缩了回去。于是，吞吞吐吐地搪塞包头仔说，好了，我知道了，我明天去处理。。。于是忐忐忑忑，昏昏睡去。梦里的阿根一直在追寻着答案。。。我该怎么办？ 阿根一夜睡的着实的不踏实，翻来倒去地想，我倒是报警啊，还是求求这三姐妹啊，倒是硬邦邦地跟她们干呢，还是软绵绵地向她们求。。。转天起床后，还是要去餐馆开工，于是带着满脑袋的疑问过了好几天。好在包头仔也没再来电话诉苦，仿佛“让子弹飞一会儿”的道理，还是蛮好用的。。。求老天爷开恩吧。 说时迟，那时快。不消几天，第二个月收租的日子到了，租约中是说，房东上门向房客收取，现金支付，钱款两讫。于是，阿根在第二个月的第一天晚上，餐馆收了工，拖着疲惫的身子，够奔出租屋收租。时间差不多是在九点多了，摁得门铃，包头仔前来应门，毫不费力，包头仔的租金就收全了，阿根心里踏实了些。
阿根上得楼去，轻敲房门，只听里面大喝一声，现在是晚上十点，你房东来打扰我，小心我要报警，我们都是单身女性，你吃不了兜着走。阿根忙说我是来收租的，不是来打扰你。没等阿根说完，突然房门洞开，里面出来加勒比海丫头一人，黝黑肥硕的面庞几乎贴到了阿根的脸上，阿根哪里见过这等阵势，连忙后退，丫头肚子一挺，说出的话几乎吓死阿东。丫头说，我怀孕了！你再半夜骚扰，小心啊！阿根小心翼翼地问，那房租。。。。丫头一句话喷了出来，现在没有，下星期再说！然后门砰然关闭。
阿根都不知道是怎么下的楼，怎么出的屋，怎么开的车，怎么回到了自己的家，坐定了的阿根，现在感觉是万丈高楼失了脚，扬子江心断缆崩舟桅杆折。一时间，急急地想对策，这个月的“毛盖纸”怎么办？这往后还有十个多月，如果月月如此，怎么办？包头仔还在抱怨她们抽大麻，以后来的都是不三不四的人，出了事怎么办？阿根感觉，这房东当的真够呛。起初是房客抱怨，不理他也就算了，现在是眼睁睁银子收不来。就这样，阿根溜溜地又等了一个星期。阿根再打电话给加勒比海丫头们，自然也是不接电话，不回短信。
阿根的一张无助的脸，让一同在餐馆工作的同事看到了，问了缘由，阿根便倒出了苦水，侥幸这位同事认识我，于是把我的电话给了阿根。阿根在转天早上开工以前，到了我的办公室。 阿根高高大大的个子，但是说话却是柔声细语。粗粗糙糙的外形，几句话说来，内心却甚是孱弱。我听了拉拉杂杂的整个过程，也就是前文的那些零碎，于是给阿根指出了两条路。一软，一硬。 先说硬，房客藏毒贩毒，有人证，报警出警，无论警察检控是否最后落罪，阿根都可以向房客发出N6通知（见下方），然后申请听证，在听证会上，由证人举证，从而向听证官证明违法事实存在，于是停止租约，驱逐出门，同时追讨欠款，追究损失，这种做法的关键是证人，以及阿根的庭上表现（即使由我发问，举证人也是阿根自己）。
阿根问这样要多久才能驱逐，我根据事实和密市（宾顿地区听证会所属地）的案量，估计顺利的话，大约二十多天获得法令（因为由N6而起的听证会，优先处理），走完全程。如果强制驱逐，则要再等上一周左右，其中的变数多多，无法给出板上钉钉的答案。同时，我告诉阿根，无论哪个代理人给你一个“保证没问题”的回答时，你都要打了折扣听。阿根仍然是一脸茫然，我知道，他仅仅听进了他想听的东西。经验告诉我，这时的当事人，往往是SelectiveListener，光听他爱听的那一部分。 阿根当着我的面，给包头仔打电话，不出我的意料，包头仔不愿当庭作证，说很是害怕，也不愿向警察指证，说说他们刚刚来，对好多事情都不懂，多一事不如少一事，大不了他们自己搬走则个。这可跟当初向阿根五次三番地抱怨，截然不同。我知道这很正常。于是，告诉阿根，我愿意去他们的出租屋，和包头仔聊一聊。包头仔勉强同意。 请人作证，往往不容易实现。尤其是这样住在一起的情形，包头仔害怕是很正常的事。我去出租屋，亲自找包头仔，阿根在场，包头仔会感到方便许多，安全许多。于是在转天早上，我在出租屋附近的一个咖啡店，见到了包头仔，果然是个不容易出庭作证的家伙，一口顾左右而言它的语气，南亚人的油滑加上不懂世事的幼稚，使得我打消了让他作证的想法，于是我说，你写个证词，总可以吧，这样你就不用当庭出面了，对你是个保护，我可以是替你着想啊。很勉强地，包头仔写了半页纸的话，无法他是谁，住哪里，干啥地，听到啥，看到啥云云。他签了名，我谢过他，就让他先走了。 转回头，我和阿根说，N6通知，最后出庭，照着包头仔的说法，这些证词在听证官那边没什么力度，再者，另外两个包头仔连面儿都不露，更是难以说服听证官，万一听证官踢飞了案子，你就被动了。 于是，咱们开始说软刀子。你现在要看出，对你不利的是，你有长约再手，用房客有错提前解约，法通路不通。有策略地赶走加勒比丫头，将她们速速扫地出门，比你讨回千把元要来得重要。别忘了，人家还怀孕了，月份一大，肚子渐起，听证官肯定会偏向“肚娘”。阿根这时才意识到，N6好像是个银样鑞枪头。我说是，可但是，就是镴枪头，我也要跟丫头们比划比划。 于是，我回到办公室，以阿根代理人的身份，写了一封言简意赅的邮件，致三个加勒比海丫头。内容包括三点：
首先，有人向房东投诉你们藏毒贩毒，证人已经给我写了证词，为保护证人，只有在立案后，我才会出具证词，直接给警察。须知，此处地处皮尔郡，大约你们也知道，皮尔郡警察的风范是Peel
No Deal，打击小毒贩，是皮尔郡的拿手好戏，小心！
第二，你们欠租是事实，你们起初所说的工作单位全部子无须有，这可是欺骗，小心！
第三，你们以后还是要租房的，如果以后的房东问起阿根你们如何，我可不知道阿根的英文水平是不是能说清事实哟，小心！ 三个“小心”后，我话锋一转，告诉仨丫头，阿根是个悲天悯人的好房东，如果你们马上搬走，他减你们半个月的房钱，还给你们出一辆搬家卡车，让你们一下子就能住到新地方去，也方便你们搞“趴替”，做生意。我顺便把N11也填好，不签字，附件过去。解约日是两个星期后。（空白N11见下方）。
之后，我就开始盘算，如果N11签不到，我N6怎么去证明，当然，N6当时还在我的桌子上，静候时态发展。案子往往是尽人事，听天命。房东的运气也大有成分，不服不行，以后再讲这样的故事，说来话长，扯远了。 两天后，没消息。我让阿根去试探，阿根不敢，我还是催阿根，因为如果我再出面，有可能谈崩，回头路漫漫。我鼓励阿根，沉舟侧畔千帆过，波涛在后岸在前。好阿根果然不孚我望，转天早上去了出租屋，一直在客厅坐等（包头仔同意并开门），好不容易盼来了三个加勒比海仙女，天神保佑，仨丫头的兴致不错，说我们要和发邮件的那个人谈一谈，于是阿根接通我的电话，用免提说话，丫头们叽叽喳喳你一言我一语地问来问去，无非就是不会不会报警啦，是不是真的免半个月租啦，押金是不是劝退啦，是不是真给找辆卡车啦。。。我一一作答，她们满意。于是我说，你们要不要再咨询一下律师啊？附近有不少律师行，费用也便宜，估计每小时三百块。她们忙说不用。我说既然不用，你们何不签了N11，否则阿根变卦，也是有可能滴。于是她们说，签，没什么了不起，我们早就想走了。我连忙用中文告诉阿根，让她们立马签签签。我事先也把N11传给了阿根，让他打印在手，于是N11就签了。见下方。
虽然离搬出还有几天，但是N11是个好东西，因为阿根再也不用费尽唇舌，如果不搬，直接找法警，强制驱逐。阿根将信将疑，我告诉阿根，民租法的第七十七条之第一款至第八款就说的这个。当然，丫头们可以提出动议，但是她们已经放弃寻求独立法律意见的机会，这个N11签的没有不公平之处。阿根听了，眨眨眼问我，民租法是个什么东东。我笑笑说，我回头给你讲。 故事说到这里，就算是暂时说完了。至于搬家日，加勒比丫头是否真的搬了家，因为时候未到，我们也不知道，但是无论如何，N11在手，阿根有了相当的保障。我还在跟进这个案子，二月上旬，我再来说端详。不过，这两天听包头仔说，她们倒是天天都在打包整理东西，光是鞋就好几筐。。。 |
