早上，在约克区的房东房客管理局，代表房东出席听证。约克区的听证会总是在NEWMARKET市的一个退伍军人服务处进行，估计是政府租了这个服务处的地方。这个地方甚是简朴，简朴到连个加油站都比它豪华的程度。然而，这里却是一个彰显法制公正、执法严肃的地方。
今天的这个案子说来比较平直。房东夫妻省吃俭用，有了存款就又买了一处小物业，放到出租市场，以租养房。今天对阵的，是他们的第二个租客。前一个闹了个天翻地覆，人仰马翻，这对夫妻险些卖了房子收手，但是还是哑忍了下来。收拾停当后，2014年年初，租给了今天这个租客。这位租客是一家三口，女儿也在租客名单里，虽然是个成年人，但是有些残障。起初租金都是按时缴付了，但是从去年的十月开始，租金就断了。
最早说是橱柜里有虫，房东立即前来处理，很快，“虫事”就过去了，当月的房租却欠了一些。到了去年的十一月，租金又断了，这次是家里有了病人，之后就是无数种种理由。房东在十一月中旬找到了我，这才正式进入程序。从通知送达到今天听证，期间没有任何拖延，但是还是等待了两个来月，于是欠租自然也继续攀升了两个月。房东有末月押金在手。
说起来，案情不复杂，但是其中暗流涌动。首先，租客会不会弃租潜逃？其次，听证会上租客会不会提出维修问题（第82条允许租客“突然袭击”），如果是，听证会很可能又被推迟。再有，租客是残障人士，委员是否会考虑“第83条的缓和法令”，当然，如果租客不出席，开始和我们使用迂回战术，则对我们就更加不利。这些我都一一与房东做了分析和准备。最后，落脚点是，打一场歼灭战，赶走房客。
听证会一般都是早上九点半开始，通知书上要求九点报到。所以，我一般都是在八点五十分到达听证处，以便早些登记，告诉登记处我们需要调解服务（永远！），这样可以留下充足的庭前准备时间，避免慌乱，避免给当事人造成心理压力。
当事人房东在将近九点半的时候来了，他们告诉我，租客也来了，并暗暗指给了我。我顺着他们的目光看过去，就知道是哪位了，距离我大约五六米吧，我把目光“砸”向这个人，于是得出两个字：落魄。我缓缓地走过去，向对方打了招呼，伸出手示意握手，冰凉！对方没有代理人，我示意他去找值班律师，他无声地摇了摇头。我说，好吧，我们有个调解机会，希望您能善用。因为无论如何，您的租住也是到头了。他还是无声地摇了摇头。
然后我走回来，再嘱咐了一遍房东，我们去调解，哪些是要点，哪些不要多说等等。不多时，登记员过来找我，说调解员叫我们去。我们是第一个，因为我是第一个登记的。
在调解室，我们几人坐定，调解员要我简介案情，我用了三句话：租客欠租，没有维修问题，我们要求清欠，解约。调解员又让我展开每一句话，我详细叙述了欠租的月份和金额，末月押金尚未使用；维修问题早已妥善解决了；房东因为收不到租金，断了现金流，现在在用LINEOF CREDIT支付月供，房客有充足的补交时间，但是租金毫无着落，重新找能付得起租金的租客迫在眉睫。
调解员又将头转向了房客，示意房客叙述，房东半晌没有回答，于是我用眼神示意调解员，我有话说，于是调解员又转向了我，我说，不如房客今天就确认租期在本月月底就结束（歼灭战！），然后我们确定欠款金额，写到判决中。之后，我们私下再商讨欠款支付时间表。这时，房客悠悠地说欠租额不对，我拿出预先算好的一张纸，请他指出哪里不对，原来他不知道他要付170元的申请费。我说，我有权要求。他不再做声。调解员最后，还是把头转向了房客说，您有什么要说的吗？他说没有，于是调解员对着大家说了三件事：本月月底是最后一天租住，过时驱逐；欠款额是多少多少，确定无误；本协议是双方自愿做出的。
之后，我们回到听证厅，委员在听其他案子，我听了几句，心里暗暗为房东叫苦，骂了一句，狗血案。委员越听越不耐烦，于是叫双方回去整理材料，择日再来。下一个叫到我们。今天的听证委员是SYLVIAWATSON，一个年纪偏长的白人女士。语调和善，却暗藏杀机。往往一句话就能把人给问一个跟头！房东悄悄捅了我一下，小声说，她会不会偏向白人啊？我说，看我的（JUSTWATCH ME！我们总理的爸爸就经常说这句）。
一遍介绍后，委员全明白了，问房客我说的对不对，是否懂了，是否愿意，是否自愿。得到的回答都是是是是。过程中，我一直盯着委员的动作，她刚刚要落笔，我忙起身示意发言，委员看到，问我是否有补充，我说请委员加上，即使在本月内付清租金，本法令中租期於月底结束一节不可更改（NON-VOIDABLE）。意即，无论如果，2016年1月31日就是最后的租住日。2月1日，本法令自动成为驱逐令。于是省去无数后患。委员点头，并复述了条文，我们的听证结束，前后用了十五分钟。
房东和我出得门来，握手而去，说是要赶去上班了。留下我和房客讨论付款时间表，我拿出纸笔一一记录，因为有房东的授权，所以付款时间方式一一顺利谈妥，我拍了租客的驾照，和他那辆异常低调的汽车车牌，并小聊了几句，得知他一连串的不顺，失业，找工，病患等等。。。
您也许问，租金真的的能按时回到房东手里吗？我没有水晶球，更不会算卦。房客一定能在一月底最迟二月初离开吗？我有法令在手，里面言简意赅，这个不用算卦。歼灭战就是要杀敌与阵前，不留后患。
说实话，今天的顺利有几个原因。
想起房东和我说过的，他几年前的那次遭遇，因为拖沓也犹豫，损失了不少钱，心中不禁涌出一首唐代著名边塞诗人王昌龄的一首诗，录于此，用作本文之结。
“秦时明月汉时关，万里长征人未还。但使龙城飞将在，不教胡马度阴山。” 免费电话法律咨询 ❶ 联系方式：于先生 647-352-8388 ❷ E-mail：yu.alec@hotmail.com ➌ 网址： http://www.ryulegal.ca |
