过去的2016年是房地产火红火热的一年。许多持有房产的人士都赚到盆满钵满，从中获益高过工资的大有人在。高兴之余，也应理性地分析：2017年还会如2016年有这么大的涨幅吗？是否应该调整投资步伐？如何寻找新的投资热点，实现资产增值最大化呢？ 一、2017年房产市场预测 尽管现在已经大雪纷飞，多伦多气温也降到零下，但房地产市场仍然持续温热。 作为身在房地产市场摸爬滚打的地产经纪，我强烈地感受到这一点，许多和我联系看房的客人只恨房源太少，可选择性不多，持币待购的客人可谓不乏其人，新建房屋依然火热。 这些是我强烈感受到的，还是让我们一起来看看加拿大最大的地产公司RE/MAX对2017年整个加拿大的房地产市场的看法吧。 RE/MAX 12月6号发布消息说：预计明年全加拿大总房价平均增长2%，其中哈密尔顿领涨，基奇纳(Kitchener)、滑铁卢（Waterloo)、GTA将紧随其后。 我们还是来看数据吧。 哈密尔顿的平均住房价格在17年预计有11%增长；K-W地区即基奇纳(Kitchener)、滑铁卢（Waterloo)平均住房价格预计增长为8%； GTA大多地区平均住房价格预计增长为8%； 大温哥华地区，由于早期火热的房市导致了政府推出的政策来平稳市场，所以预期17年的增长只有2%； 由于新政策里要求海外买家在温哥华购房时付15%的土地转让税，导致买家大量流入多伦多与蒙特利尔。多伦多与蒙特利尔已经感受到政策带来的积极影响。 RE/MAX表示，即使政府有收紧新房买家的贷款条件在短期应该能帮助稳定市场，但对长期的影响不大。 下面我们来看看RE/MAX对各个地区的增长预测吧。 维多利亚：+1.6% 菲沙河谷：+5% 基洛纳：+4% 温尼佩：+3% 渥太华：+2% 大蒙特利尔：+6% 魁北克城：-2% 哈里法克斯：+1.5% 夏洛克镇：-4% 二、把握市场动态  作为专业的投资地产经纪，面对热点转换如此之快的市场，对市场的前瞻性一定要好，能敏锐地感觉市场的变化，善于“大胆设想，小心验证”，把客人投资的钱当成自己投资的钱来投资，是专业水平，也是职业道德。 了解我的人都知道：早在2015年8月，我就已经带领我的投资客人进军伯林顿啦，到现在一年多一点的时间段里，我的客人收益最少的也已经达到40%，最多的达到50%了，2016年4月、5月期间，伯林顿还是在加速上升的前段，我的客人在这个时段里买的投资房，至2016年底，也大都有30%以上的收益。 从2016年8月直到现在，我开始不断地游说我的客人购买哈密尔顿的房子作投资，有人能接受我的投资理论，有人说应该赌升值快的地区投资。我知道每个人的投资理念、资金基础都不同，分享、交流才能达到互通有无、互相学习、达到更高境界。 三、正确选择投资区域及品种 1. 为什么不买过热区域做投资？ 1) 相当于在股市上追涨杀跌，容易打乱投资脚步。 2) 过热区域之所以热，必定受到众多人群的关注，造成资金大比拼，不容易买到性价比优良的房子。 3) 热点区域可能太多人购买后需要出租，造成好卖不好租的现象。如果房子买了出租不出去，租金没有不说，风吹草动时，要么守不住挥刀断臂，要么艰难守候，慢刀割肉。 2. 买哪？ ----即将启动进入主升浪的地区哈密尔顿！ 1) 根据前面RE/MAX的预测，哈密尔顿即将领涨加拿大，我们是不是就应该完全相信呢？“大胆设想，小心求证！”Re/MAX作为加拿大最大的地产公司，其预测还是应该不会太离谱。 2) 根据政府规划2020年哈密尔顿会增加2个Go Station，并且GO Train 会延伸到St Catherine ，路通财通。 3) 这里属于金马蹄地区、老牌工业城市。俗语说“瘦死的骆驼比马大”，随着交通的延展，势必会重拾雄势。 4) 哈密尔顿房价相对在低位，20-50万能买到独立屋，这么便宜的价格，“水涨船高”，随着周边房市的迅猛上升，不涨都难！ 5) 50万左右的价格在多伦多中心也就是1+1的公寓，年轻家庭可能期望孩子有后院玩耍而转向周边，能控制上班时间的区域，从而有刚需。 3. 买什么？ ----买地大的独立屋！  1) 房地产有许多品种，在商业与民居的选择中，买商业需要有经营该商业的经验，因为商业房产的价值与产出是直接挂钩，经营不善会贬值。如果遇到不良卖家提供假的财务报告，还容易上当。民居适用人群广，想卖出时只要价格合适就能快速卖出。而商业房产的买家相对较少，卖出时间相对较长。 2) 在民居中，我更喜欢独立屋。下面的数据也显示，独立屋在所有类型的房屋中增长最快。 3) 在独立屋中，我更喜欢LOT大的能居住的旧一些的房子。能居住是因为能出租，否则需要动用大量的资金重建，买房时的贷款也成问题。旧一些是因为房子的价值是两部分：房屋结构本身和房屋下面的地块。旧房房屋本身的折旧已经平缓，而地块大的LOT却开始的快速上升。这也是为什么有人炒地皮的原因之一。 4) 房子是最普通的保值物品。CPI都在涨，房价要跌都很难。升得太快回调一下倒是情理之中。 5) 投资房首先要看资产增值预期及租金预期。不要用自住房的标准来衡量投资房，对功能、装修要求太高，要知道租房的人群可能只对基本功能、交通方便、租金相宜更看重。 四、投资注意事项 1.投资人永远有一定的存贮：TFSA随时卖掉还贷，增值部份不交税，政府每年只给那一点点额度，要好好用起来。人寿保险可以抵押还贷，也是合理避税的好品种。 2. 投资要脚踏：实地：买容易出租的房子，安心旅游，安心睡觉。 3. 买豪宅住很好，但买豪宅投资一定要谨慎：风险太大，不容易出租，遇到市场不好的话，首当其冲下跌。 4. 选择适合自己的投资：如果资金足够，建议还是买独立屋，升幅最快；要边攒钱边买房的朋友买公寓楼花，好歹可以提前有个自己的窝，虽然上涨没有独立屋快，但杠杆大也是好处之一。 5. 不要期望房价下跌你再买。房价永远是先大涨，然后再小回，不要总做梦。问一下你自己，跌多少你才会下手？会不会你还在期望再跌时，你一个不注意，它就又狂升了。 6. 房屋是中长线投资品种。不要想着赚快钱，能赚快钱固然好，不能赚快钱也在情理之中。不要指望你投一个钱进去，马上就有产出。经纪又不是神，是神的话也用不着帮你买房卖房来养家啦。 7. 不要为了拿点佣金回扣就随便找个经纪买房。便宜没好货，好货不便宜；又好又便宜，还要慧眼识。便宜的经纪很大可能随手把你的投资给“便宜”啦。 8. 本投资观念仅仅是我的个人看法。每个人有不同的需求，以自己投资后吃得下、睡得着为宜。 9. 平常心对待投资：不以物喜，不以已悲；命里有时终须有，命无无时不强求；努力耕耘，不问收获，长此以往，必有厚获。 谨祝大家在2017年继续财运亨通，盆满钵满。身心安宁，快乐幸福！ 熊婕，Jie Xiong, 创富地产资深投资型地产经纪。个人爱好：投资管理，美食烹调，散文写作。 您丰厚的利益是我追求的目标，您满意的笑容是我至高的奖赏。秉承“受人之托，忠人之事，不求数量，但求质量”的原则，专注为客人谋取投资、租赁收益最大化，跟踪并管理物业，让客人买卖开心，租住放心，交易称心！ 电话：647-964-0928，个人网页：http://xiongjie.ca,微信公众号：ajtoronto28,电子邮箱：realtor@xiongjie.ca  |
