今年春天，多伦多的公寓市场似乎越来越失去平衡，因为市中心紧凑型的小面积公寓的挂牌量不断增加，而买家却买不起更宽敞的大面积居住空间。
根据多伦多地区房地产局的数据，3月份，多伦多416地区中心区域的公寓市场是大多伦多地区GTA最弱的，交易量与去年同月相比下降了15.5%。 房产经纪克里斯托弗·毕比 (Christopher Bibby) 表示，最近上市的大多数房源都是位于高层建筑林立的市中心社区，面积在 500 平方英尺或以下的一居室出租单位。 在许多情况下，当抵押贷款以更高的利率续签时，房东就会宁愿出售这些本来用作出租的投资物业公寓。 由于买家青睐没有租客的空置单位，一些房东在租户搬出后，就被迫挂牌出售。 毕比先生表示：“现在一居室单元的数量惊人。” 他指出，与 2023 年 3 月相比，多伦多 3 月份公寓的供应量猛增了 55.3%。这个数据多伦多地产局今天（5月3日）公布的数据非常接近。
根据今天公布的楼市报告，多伦多4月份新上市房源激增47.2%，上个月投放市场的房产数量为 16,941 套，而 2023 年 4 月只有 11,509 套。 他说，随着许多建筑供应量的增加，月租金一直在走软，房东面临着高昂的持有成本负担。 “对于投资者来说，出租物业已经成为一个不太有吸引力的选择。” 与去年 3 月相比，416 区的公寓均价基本持平，3 月份下降了 0.5%，至 729,392 元。 毕比先生说，如今的买家往往是打算住在该公寓的刚需一族，包括在父母资助下的首次购房者、城市专业人士，以及卖掉房子而还没买回的换房一族。 他补充道，即使是想要购房的人也会密切关注利率和自己的预算。 他补充说，过去几年开发商在出售许多公寓楼花单元都是由投资者购买的，他们并不关心平面图、装修或景观，因为他们不会自己搬进去住，购买只是出租投资。 这些是当今市场上最难出售的单位，因为现在许多买家都是业内所说的“最终用户”（end users），例如，毕比先生的客户正在耐心等待 80 万至 180 万元范围内的有吸引力单元，但这些房产仍然稀缺。 “如果你买房是为了搬进去主，你必须真正享受这个空间，”他说。“现在的买家是一个真正拿出毕生积蓄并关心质量的人。” 他还警告说，随着许多投资者面临额外税收，包括对外国买家税和空置房屋税，以及联邦政府最近提议改变资本利得税规则，一居室单元的房价可能会下降，并且导致供应量激增。 例如，急于出售单位的投资者可能会接受降价，这将成为新的基准价格。 加拿大皇家银行经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）和雷切尔·巴塔利亚（Rachel Battaglia）表示，房市活动很大程度上陷入了房价较高的市场，包括多伦多和温哥华，这些市场的负担能力特别严重。 展望未来，经济学家认为，未来几个月房价将逐步上涨，一旦央行在 2024 年下半年和 2025 年将会逐步降息，房价将加速上涨。 |
