加拿大拟推房贷新规！明年1月生效！ 加拿大房奴是全球借款人负债最高的国家之一。 为了不让这一状况加剧，《环球邮报》报道称，加拿大金融机构银行监管办公室（OSFI ，以下简称“银监办”）计划严格房贷审批，拟推新规限制向高负债借款人发放贷款。 新政预计明年初执行。 据知情人士透露，银监办已告知贷方，必须限制向抵押贷款超过其年收入4.5倍的借款人发放贷款。 
图自；The global and mail 《环球邮报》没有透露消息来源。据称，新规是在现有抵押贷款资格规则之上制定的，其中包括联邦压力测试，要求借款人在利率比“协商利率”高两个百分点的情况下又能力偿还贷款。 消息人士称，银行将被允许对一些客户放宽这一限制，这也就为多伦多和温哥华等等高房价城市的房贷申请人放款了条件。但贷款人的抵押贷款总额将受到上限限制，也就是说限制贷款额度高于收入的4/5倍，即贷款与收入 (LTI) 比率为 450%。 根据审查措施摘要，新规定仅适用于新抵押贷款，不适用于现有贷款或需要续签的贷款。预计将于明年第一季度生效。 相比之下，压力测试适用于借款人。 OSFI 发言人 Shane Diaczuk 在声明中表示：“LTI 措施是一项投资组合测试，旨在防止低利率时期高杠杆贷款的积累。” 尽管如此，新规将使一些借款人更难获得足够多的抵押贷款来购买房产，而由于联邦压力测试和更高的利率，借款人已经很难获得抵押贷款。 事实上，自 2022 年初 COVID-19 大流行房地产繁荣达到顶峰以来，高杠杆借款人的比例已大幅下降。2023 年第四季度，LTI 比率高于 450% 的新增抵押贷款比例为 12%。这一数字较 2022 年第一季度的 26% 明显下降。 潜在购房者明年开会将会受到影响，随着抵押贷款规则的加强，可用的选择可能会减少。 Frank Mortgage 的首席执行官 Don Scott 表示：“这将限制借款人的选择。”该公司从事住宅贷款经纪业务，与大约 20 家贷款机构合作。他认为，这可能会将更多的借款人推向私人贷方，这些贷方不像银行那样受到严格监管，也不必进行抵押贷款压力测试，但这些贷款收取更高的利率。 对于潜在的购房者来说，这不是一个好消息。 RBC : 房价“已触底，但不会骤升”! 再来看一则有关加拿大楼市的消息。 据vancouversun报道，一位经济学家认为，加拿大购房者不太可能在今年春季大规模涌入房地产市场，而他们的回归将在今年下半年“分阶段”进行。 
图自：Vancouver sun 此前一些观察人士预测，今年春天加拿大楼市将异常繁荣，随着对降息的预期加倍，买家会纷纷回归市场。 对此，加拿大行家银行RBC首席经济学家罗伯特·霍格并不乐观。他认为，需要出现一系列降息之后，许多人才会准备迈入市场。 霍格最近在接受《金融邮报》采访时表示，抵押贷款利率需要大幅下降才能获得“绿色信号”。 他说：“我们可能会看到未来市场交易有所增加，但更多的是逐渐增加，而不是在今年春天急剧反弹。” 霍格预计，在去年秋季因价格下跌而选择退出市场的卖家将在今年春季回归。 
图自：Vancouver sun 数据显示，温哥华 2 月份新挂牌房源数量较去年同期增长 31%，房源总数增长 了16%。 GVR 经济和数据分析总监 Andrew Lis 表示：“我们今年关注的一个关键动态是，一些房主不愿挂牌出售自己的房屋，因为抵押贷款利率达到了 10 多年来的最高水平。” 在连续下降五个月后，加拿大房价开始趋于稳定。根据加拿大房地产协会的最新数据，2月份基准房价为719400加元，与上月持平。 霍格认为，这可能预示着房价已经周期性触底。 但他认为，房价不会从现在开始迅速上涨，而是会随着市场活动而逐渐走高。 他说：“价格纠偏可能已经结束，接下来会怎样将取决于人们对楼市的看法、信心以及预期。” 另外，他不认为抵押贷款续约会给一波卖家带来困境，因为他们“没有被迫卖房” |
