加拿大房地产协会(CREA)表示，尽管2月份在加拿大的房地产市场“相对平淡”，但这个缓慢的月份可能是春季风暴前的平静。CREA周一表示，2月份的房屋销售比1月份下降了3.1%，回落了前两个月的增长。 而CREA的房价指数在2月份持平，打破了连续五个月的下跌趋势。 上个月的全国平均房价为685.809加元，同比增长了3.5%。 新上市房产数量增长了1.6%，超过了通常繁忙的春季市场。 上个月的销售与新上市房源的比率降至55.6%，CREA表示，这略高于长期平均水平，表明市场上买方和卖方之间的相对平衡。 CREA主席拉里·瑟夸(Larry Cerqua)周一在一份声明中表示，本季度的繁忙程度取决于旁观者是否在等待加拿大银行的利率调整迹象，或者只是等待春季房源增加。 “经过两年的大部分时间里市场上的二手房交易相对平静，人们感觉市场即将活跃起来，”瑟夸说道。
加拿大银行的政策制定者对于利率调整的时间表一直保持沉默，这会影响到借贷成本和加拿大人能负担的抵押贷款额度。但经济学家预计，今年某个时候将会出现对政策利率的调整，调整可能会在晚春或初夏开始。 CREA首席经济学家肖恩(Shaun Cathcart)在一份声明中也表示，2月份可能会成为2024年房地产市场中最后一个“相对平淡”的月份。 TD银行经济学家里希·桑迪(Rishi Sondhi)在周一早上发给客户的一份备忘录中表示，2月份的房屋销售可能受到自2024年初以来债券市场的上涨的拖累。由于债券收益率上升，固定抵押贷款利率上升，这与市场预期加拿大银行将保持较高的政策利率有关。 CREA表示，总体销售活动与去年2月相比增长了近20%，当时由于中央银行的加息周期导致的房地产市场降温，但仍大约低于10年的平均水平。 桑迪表示，尽管过去几个月的销售数据“波动较大”，但房地产市场仍有望在今年第一季度取得可观的增长。“安大略省、卑诗省和魁北克省销售水平的低迷，使得全国数据下降，”他说，并补充说这些市场可能存在着“相当大的积压需求”。 上个月发布的皇家利彼报告显示，对于加拿大央行快速收紧周期下一步的行动，超过一半(56%)的潜在购房者在Leger的一项民意调查中表示，他们不得不推迟了购房计划。 加拿大皇家银行首席经济学家道格·波特在一份备忘录中表示，尽管上个月销售有所回落，但2月份价格下跌的暂缓表明，经过两年的降温后，“房地产市场正在找到底部”。 他补充说，这段时间的人口快速增长将有助于在加拿大银行开始降息时刺激需求，使得旁观者更容易进入市场。 他说：“当利率最终开始下降时，我们预计市场活动将迅速增加。” 皇家利彼报告表明，即使加拿大央行的政策利率下降了四分之一个百分点，也会有10%的潜在购房者恢复他们的搜索。 近五分之一(18%)的受访者表示，他们正在等待降低50至100个基点的利率，而23%的人表示，他们需要看到更大幅度的降低才能重新进入市场。 |
