很多人买房，最怕的就是地基有问题。如果地基移动，房屋就会出现大大小小的裂缝！所以，很多客人在验房时看到有裂缝时，就会问地基是否有问题？出现严重的房屋结构问题并不常见。但如果真的发生，维修的费用可真不便宜。甚至有的结构性问题根本不能修。
裂缝的种类
根据引起裂缝的原因，裂缝大体可以分为四类：收缩型裂缝；沉降型裂缝；冻胀裂缝；水平挤压裂缝。
- 收缩型裂缝：
最常见的裂缝，通常也是对房屋影响最小的。收缩裂缝是水泥浇筑后干燥收缩引起的裂缝，新房子在一两年之后就会产生这类裂缝。这种裂缝常见于地下室水泥地面，及地下室墙体。 当然，如果建筑商施工或设计不当，那么产生的收缩裂缝可能也会变成结构型问题。
- 沉降型裂缝：
房屋在建成后，都会出现或多或少的下沉。在下沉的过程中，如果房屋整体下沉均匀，则一般不会产生裂缝。但如果房屋有的部分（比如角落）下沉速度快于其他部分，则出现裂缝再所难免。这种裂缝会对房屋有一定影响。如果裂缝小于1/4英寸，基本上认为影响不大。如果大于这个标准，则影响比较严重。还有的房屋有多个裂缝。如果裂缝是同一方向，则好过存在不同方向裂缝的房屋。
- 冻胀裂缝：
这种裂缝通常由霜冻引起。比如地基周围的土壤长期存水，阴潮。那么，冬天就会使土壤里的水冻成冰，膨胀，从而对地基或地面产生一个巨大的推力。而夏天的时候，压力缓解。如此，反复循环，那么地基或地面出现裂缝只是时间问题。毫无疑问，冻胀裂缝对房屋整体结构有很大的破坏力。
- 水平挤压裂缝：
引起原因，有时和冻胀裂缝类似，它的特点是在墙体出现一条水平裂缝。这种裂缝的产生一般是由于地下室墙体外部的土壤挤压（比如墙外的花坛大量向下渗水），或是树根生长破坏地下室的墙体造成的。
裂缝一般是墙两边较细，中间较宽，并且裂缝冬天宽，夏天窄，为什么？那是因为墙外的湿土结冻并附著在墙壁外侧。膨胀的冻土产生强大向内推力的同时，把地基上半部及整个房子端起来，地基拦腰被扯裂。天暖解冻后，又把房子放下，于是裂缝夏天变小。膨胀的冻土产生强大的向内推力也会使裂缝上下部错位，及地基墙壁向内倾斜。这种裂缝说明房屋结构有巨大损伤，不适宜继续居住，必须立即处理。因此当你发现水平裂缝时，那么就意味着红色警报-地基上橫向的裂縫是大问题！
