联邦政府：拨款2亿推动“先租后买”就在上周，加拿大联邦政府刚刚宣布了一项关于“先租后买”的大型住房计划。总理特鲁多在安省基奇纳（Kitchener）宣布将在未来10年投入20 亿加元建造17,000 套新房。而其中有 2 亿元就是专门拨款用于新的先租后买计划（rent-to-own）。
该基金由加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 管理，将鼓励开发商和建筑商为首付要求不堪重负的首次购房者创造更多机会。特鲁多说，“对于很多租房者来说，存钱买房越来越困难。通过这个新计划，我们将与住房供应商合作，帮助家庭从租房到拥有自己的房子。” 这一项目从8 月 30 日开始已经向有兴趣参与的开发商开放申请。市政当局、开发商、建筑商、社区住房组织、非营利组织和原住民组织已经可以申请为期五年的经济适用房创新基金及其新的先租后买流。
但批评人士警告说，先租后买是未经测试的，并且存在一些陷阱和风险。 例如维护成本或在某些情况下，如果承租人未能满足交易条款，则可能会失去首付。 早在 2018 年，当Panatch集团在穆迪港开始提供先租后买的单位时，就有500 人抢着申请，最终以抽签方式决定租户（买家）。BC省列治文的开发商 Kush Panatch 表示，他以前从未提供过先租后买的服务，他对这种强烈的兴趣感到震惊。
首先，他发现了不可预见的成本。比如他的公司必须承担从租户搬进来到他们购买单位的GST 成本。此外，还有复杂的合法性需要处理。 他说，利率上升也使该计划更加昂贵。。。。先租后买流程从租赁到拥有交易的条款各不相同。 一般来说，这是租房者与业主或投资者之间在未来期限内以固定价格购买房屋的协议。该协议由租约和购买选择权组成。这个概念主要是是为潜在的买家持有房产，直到他们可以省出所需的资金，然后才能获得贷款机构的传统房贷。 多伦多北部发展商 Clover Properties 的Rachel Oliver 也开展了一项私人先租后买计划，她说该计划已帮助安大略省 600 户家庭“快速掌握他们接近拥有住房的能力”。
Oliver 说，租客通常会一次性支付首付，比如她的公司通常需要 $20,000，然后按月租金计算，这使他们的支付金额在年底前达到房产购买价格的 10%。而每月租金也是根据今天的利率和持有房产的成本计算的。“这基本上是一种强制储蓄。我们以增量方式出售房产，”奥利弗说。 在租赁期间，租户通常还必须负责支付房屋或公寓单元的维护和升级费用。
房价锁定在签租约时先租后买除了可以把2年所支付的租金存入首付和帮助获得首次买房的房贷资格之外，另一个最大的好处是锁定房价。Oliver 表示，在签订先租后买协议时，她的客户可以锁定房屋的购买价格，例如 $600,000，并计划在五年内购买。如果该房产在5年后价值上升到 $650,000，承租人依然将享受他们签订合同时购买的房屋价格。与此同时，投资者（开发商）持有抵押贷款。先租后买协议的租金价格可能会有所不同，但通常与此时的市场价值租金一致。
小心失去首付Oliver 指出，租客需要承诺在期限内的租赁。她说，在大流行期间，一些人因为家庭破裂或其他困难而损失了首付，这意味着客户无法履行合同并被迫离开。“如果他们停止按时付款或停止支付合同金额，这就违反了合同。在这种情况下，我们将尽最大努力与个人合作。一旦我们用尽所有选择......他们必须离开房产并没收首付，”Oliver说。“这就是我们必须严格筛选的原因。”此外，与普通租房者不同，租客通常需要负责维护和升级。
警惕：建筑商为省钱质量打折根据住房倡导者的说法，“先租后买”计划一直在英国的一些地区开展，并取得了一些成功。但与加拿大大城市的情况一样，英国的房产非常昂贵，事实证明很难弥合低工资和房屋所有权之间的差距。
其中一些为租房者建造的单元质量很差，因为开发商削减了成本，但仍领取了补贴。。。。所以虽然新政策看起来很美，但是大家还是得小心里面的门门道道啊 |
