今天加国哀嚎遍野房市崩盘5大警告 加拿大中央银行在议息后，今天央行行长Tiff Macklem宣布加息1%，创下1998年以来最大加幅，且加幅超出市场普遍预期。 央行加息1%后，将加国政策利率（Policy Interest Rate）调高至2.5%，并警告说年底前将有更多的加息。
加拿大自2022年初至今已加息4次，3月2日首次加息0.25%，4月13日及6月1日分别再加息0.5%。 中央银行行长Tiff Macklem表示，需要采取积极加息来打通胀，所以央行这一次大幅加息主要是要压抑通胀。 然而同样也会拉低房价： 1、2023年房价继续跌 加息增加按揭贷款的压力，并将拉低房价。 央行说，房地产活动已经从它描述的疫情期间的"不可持续的增长速度"大幅减弱。 它预计随着利率上升，住房交易和价格都将在2023年持续下降。 也就是说房价哪里涨上来，再回到哪里去。 刚刚Royal LePage也降低了今年的房价预测。Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示，我们已经大大降低了对2022年的展望，但预计今年年底的房价仍将高于2021年，并且远高于疫情前的水平。 加拿大按揭及房屋公司也将其对全国房地产的价格预测也向下调整，预计今年第一季度和2023年第二季度之间的平均价格将下降多达5%。 2、或引发房产市场衰退 加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）的数据显示，从2月加息以来，房价已经下跌了大约13%。 利率越高就越难借到钱，这意味着准房主要支付更高的首付款。 rates.ca的持牌抵押贷款代理Sung Lee说：加息将继续压低交易率，我们已经看到人们放弃买房，心态发生了变化。 今天整整一个百分点，将再次增加房主的房贷压力，并可能使更多的买家对房市继续观望，即使大部分的影响已经在预期之中。 联邦机构加拿大房屋及按揭公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）周一发布的模型预测，加拿大的房地产市场将在2023年中期经历一次衰退。 该机构指出，在中等利率的情况下，利率只再增加0.5%，到2023年中期，房价将下降约3%，而全国住房销售将下降29%。 在更高的利率情况下，银行业的隔夜利率上升到3.5%，房价下降5%，而住房销售下降34%。 3、房贷要这样疯涨 如果一个加拿大人的抵押贷款金额为50万加元，目前的可变利率为2.85%，摊销期为20年，每月的付款额约为2,735元。 在浮动利率提高一个百分点，达到3.85%之后，月付款将跃升至2,990元。 这意味着在这种情况下，加拿大人每月可能要多付255元，或每年多付约3,060元。 假设今年年初的平均可变利率为1.60，今年的利率上涨的综合成本将是每月多付约554元，或每年多付6648元。
4、信用卡个人贷款拖欠 有经济学家指出，房屋按揭贷款是加拿大人的债务问题，但是最先显现的地方应该是信用卡、汽车贷款和个人贷款等其他信用产品的拖欠情况，预计将在未来几个月或几个季度内率先出现。 根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最近发表的一份报告，在2021年的下半年借贷的所有房屋按揭贷款中，超过半数是浮动利率的贷款，这是加拿大在过往10年来尚未看到的反常现象，因为加拿大人强烈倾向于固定利率。 CMHC高级经济师Tania Bourassa-Ochoa说：当我们看到2021年和2022年初的情况，房屋按揭贷款的债务不仅增加了，而且是迅速增加的，与前一年相比，房屋按揭贷款的债务增加了近10%。 5、楼花投资者要吐血甩卖 有房地产行业的专家指出，随着利率继续大幅攀升，当一些购买了楼花的投资者要亏本甩卖时，可能将导致房价的进一步下跌。 房地产律师Mark Morris说：利率上升，楼花的买家的房屋持有成本过高，在某些情况下，一些购买了多个单位的楼花的，要完成所有购房交易的难度更大。他预期，如果这是涉及放弃20%的订金，那些无法将楼花转售脱手的买家，很可能要一走了之。 地产经纪Ian Serota指出，那些购买了楼花的投资者还在符合房屋按揭贷款的资格方面面临很大的困难，因为他们现正背负更高杠杆的房屋按揭贷款。 尽管那些计划转售楼花的投资者仅占一个相对较小的群体，但根据房屋按揭贷款经纪Ron Butler的预期，当工程完成交楼的时间到来要开始正式供房贷时，他们中有一半人将陷入困境。 除此之外，加拿大本次大幅加息打怪，预示着本国的物价还要继续上涨。 虽然大多数加拿大人认为，国家正处于衰退之中，但在可预见的未来，物价还将继续上涨。 Leger进行的这项广泛调查还询问了加拿大人和美国人有关旅行计划、机场延误和通货膨胀等问题。 超过80%的加拿大受访者表示，他们相信物价会继续上涨，59%的人认为加拿大正处于经济衰退。 而且更严重的是，经济学家们也担忧央行的加息行动不仅会将加拿大经济拖入衰退，最终可能会使一些加拿大人失去工作。 随著经济增长的停滞，企业被迫冻结招聘和削减成本，由此会导致失业率的飙升。 分析师还预测，即便加拿大央行宣布第4次加息，到2022年底之前的5个月内还有可能迎来2次加息！ |
