滑铁卢独立屋均价超过百万，也许，现在是滑铁卢房市最坏的时代。 2021年12月，滑铁卢独立屋平均价格第一次超过百万。作为对比，多伦多同一时期独立屋均价约160万。有客户打电话咨询滑铁卢房市，问，滑铁卢的房地产的价值洼地在什么地方？我说，过去五年，滑铁卢房价涨幅远超多伦多，没有什么洼地了。他又问，那你看滑铁卢2022年房地产市场会怎样发展？我说，我得仔细想想。 过去十年，各家银行，房地产公司，房地产贷款管理机构等等，对加拿大房地产走势作过各种预测，无论看涨还是看跌，大多数都被证明是胡说八道。特别是滑铁卢，从2011年到今天，十年间，房地产价格涨三倍，谁能预测到？ 能够确定的是，独立屋均价超百万是一个里程碑。从今天起，一直看好滑铁卢房地产的普通人，比如我，也不得不说，滑铁卢房子不便宜。 放大到整个加拿大，社会各界已经开始用住房危机来形容当前的房价。滑铁卢是受高房价，高租金影响最严重的城市之一。联邦，安省，滑铁卢地市三级政府都纷纷表态要控制房价继续增长，可能的方法包括：收更高的增值税，更高的地税，控制贷款，禁止外国人买房等等。 高房价，信贷紧缩，政策变化，所有的负面消息从没有像现在一样，堆积在一起。难道，现在是滑铁卢房市最坏的时代。 滑铁卢最好的时代 我们当然还有继续乐观的理由。我们知道，过去十年，滑铁卢经济加速发展，最典型的指标就是房价增长速度超过多伦多。如果依然看好加拿大，依然看好多伦多，那我们更有理由看好滑铁卢。 滑铁卢西边，维克多利亚路，2020年，特斯拉简单装修了一处寒酸老旧建筑，急急忙忙开设了滑铁卢经销服务中心。2021年，保时捷大手笔修建滑铁卢经销服务中心。勤劳朴实的加拿大人民，并不以开豪车为荣，同时拥有保时捷，特斯拉两家经销商的城市，屈指可数，滑铁卢地区更是加拿大唯一同时拥有这两家经销商，而人口少于100万的城市（只有60多万人口）。人均消费能力之强，可见一斑。 StartupGenome公布了2021全球创业生态系统报告，多伦多-滑铁卢前进到第十四位。作为对比，深圳位于榜单第十九位。作为滑铁卢创业生态系统成功的标志，2021年，滑铁卢一共有三家公司上市，他们是Economical Insurance, Magnet Forensic,和D2L。 2021年一月，加拿大统计局发布人口报告。滑铁卢地区人口增长2%，居加拿大城市第二位，远超多伦多的1.4%。人搬进来了，不管租房还是买房，他们都需要住的地方。
2021年底，福布斯发布All Time Top 30 under 30，30位年龄30岁以下，过去十年，对世界最有贡献的年轻人。除了勒布朗，蕾哈娜，金小妹等耳熟能详的明星，张一鸣，扎克伯格等位高权重的高科技巨无霸创始人，以及诺贝尔获奖者等，还有三个不那么熟悉的名字：Buterin, Rodrigues, 和Mehta。他们有一个共同点，多年前，他们都是滑铁卢大学的学生。 福布斯认为，过去十年间，影响世界最大的30位年轻人，有10%在滑铁卢小城度过了他们最美好的青春时光! 难道，现在不是滑铁卢最好的时代吗？ 十年 回到2021滑铁卢上市公司的话题。 Magnet Forensic，世界领先的网络犯罪调查软件。创始人Saliba大专毕业后，加入滑铁卢的警察局，担任巡警约7年时间。其间，他不幸患癌，抗癌成功后，他开始了创业之路。十年时间，上市成功。人生的道路，蜿蜒曲折，遇到低谷，也许仅仅是攀登的开始。 Economical 是2021年加拿大规模最大IPO。我因为这家公司而定居滑铁卢。十九年前，登陆多伦多二十天，我先生到Economical Insurance面试一份计算机职位。一个灰蒙蒙的初冬清晨，从未蒙面的朋友已经在Economical工作，他从灰狗站接上我们。汽车缓缓穿过狭窄的街区，老旧的滑铁卢并没给我们留下很好的第一印象。我们到了朋友租住的一室公寓，紧凑而温暖，比我们当时租住的一个房间大很多。我们羡慕的说，你们住的地方真好。离面试还有一个多小时，我先生紧张的和朋友交流面试经验。女主人在一旁学习一些蔬菜和食品的英语单词，准备去Food Basics打工。时光荏苒，女主人已成为财务专家，管理上亿加币的预算，而朋友也搬进了Economical 董事长也会感叹的豪宅。 这是我们在滑铁卢生活的开始。那时候的Economical是一家有趣的公司，人浮于事，随意迟到早退，工作毫无压力。我先生的斗志迅速消退，他觉得，仅凭他当时熟悉的技术，就可以在Economical安享发达资本主义的中产阶级生活，直到退休。我们幸福而平静的渡过九年，然后Economical准备上市。首先就是裁员，400多人的IT部门裁掉一半，我先生未能幸免。更巧的是，我们刚刚买了一辆车，刚刚定了一套房子。买车买房，丢掉工作，应该是我们登陆加拿大后，经济压力最大的时刻。然而，十年过去了，我们早换了车，房子也增值了太多，我们已经无法回忆起当时应对经济危机的点点滴滴。一些当时看起来，过不去的坎，十年之后，云淡风轻。 Economical花了十年时间才上市成功。有900多股东，大部分是员工，分红超过50万。我先生自然没有拿到。我的邻居，也是我先生十年前的同事，拿到了50万。十年前，他只是Economical普通员工，今天，他已经是另外一家大型保险公司的副总裁。50万加币是很多钱，但是对于他来说，十年之后，已然不能在心中激起涟漪。 我们往往高估一年的变化，而低估十年的发展。 十年，我喜欢用十年作为投资房地产的量度，无论是自住房还是投资房。今天一百万的房价的确很贵，谁买也不容易，十年之后呢？ 买不买房都好，健康更好 展望2022年，我们避免不了新冠的话题。乐观也好，悲观也罢，新冠大概率不会在2022年消失。过去两年，我们听到太多生离死别的故事。房价的发展，就象新冠来去，我们难以掌控，无需预测。 所以，2022年，你计划买卖房子，挺好；你决定不买卖房子，也挺好。 祝愿每一位客户，每一位朋友，健健康康，幸幸福福，度过美好的2022年。
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