| 疫情期间， 加拿大房价异常上涨 去年八月到今年八月,加拿大全国的平均房价上涨17.8%。 7月，全国房屋成交量高达62355套，创40年以来单月最高。7月加国房市还出现了供不应求的局面。尽管7月新上市房屋数量打破了记录,但与6月相比,新上市房屋数量仅增长了7.6%,而房屋交易量却猛增了26%。 全国房屋库存处于16年来的最低水平。由于疫情,加拿大房地产市场在三月和四月基本处于停顿状态。这个变化打乱了正常的房市涨落周期,但是房价和销售数量都在交易恢复后急起直追。  八月份是加拿大房地产市场的淡季。但今年八月,加拿大平均房价比去年同期高出将近五分之一,房屋的销售数量更是创下了史上最高八月纪录,在所有月销售记录中排名第六。根据加拿大房地产协会9月15日公布的数据,八月份全国共有58645套住房售出,比去年同期增加33%。 从各省来看,最小省份爱德华王子岛的平均房价上涨30.65,为全国之首,其次是安大略省(23.6%),魁北克省(20.35%)和新斯科舍省(18.14%)。 其余省份过去一年的房价涨幅均在全国平均水平以下。BC省为11.1%。最低是阿尔伯塔省(5.33%)。 但是一些财经分析人士表示,由于房地产市场春季停顿造成的“被抑制的需求”已经基本满足,因此目前的涨势不太可能一直持续下去。随着秋天的临近,政府的补贴计划将到期或改变形式。取决于更广泛的经济复苏的进展,这可能给房地产市场,尤其是房价带来重大阻力。” 受疫情不确定性影响,众多开发商也停止了自己的脚步,持观望状态,进一步导致了供应的缩小,供需不平衡必然会导致房价上升的压力。今年八月份加拿大的平均房价为58万6千加元。但是如果去掉高端住宅销售最多的多伦多和温哥华,这个数字则降到46万4千加元。 |
