秋冬巧养房秋冬养房，老生常谈，但非谈不可！ 亲，这种收藏级别的帖子，总有一天用得上。 室外篇 1、屋顶、排水槽、落水管 保证房屋安全过冬，秋冬季节对整个房屋进行检查和维护必不可少。
专业人士建议房主最好每年清洁两次屋顶，一次是在落叶之后，一次是在雨季中间。雨季中间的这一次清洗因为气候原因，容易造成屋面湿滑，建议由专业的清洗公司操作。油毡屋顶的房子，青苔要及时清洁，10年左右要补胶，龟裂的部分要更换，再刷上防腐剂。 2、室外水龙头需要放空 房屋在室外墙角都会有一到两个水龙头,夏天时用来灌溉院子里的花草。进入多雨的秋冬季节,这些水龙头就不太有机会使用。很多人会用布或塑料袋之类的东西将其包裹起来,以防冬天水龙头结冰爆裂。 其实,由于水龙头自己并不会发热,所以用布来包裹并没有保温的效果。倒是有一样比包布更重要的事情,常为人们忽略,那就是应该在冬天来临前将室外水龙头里的水放空。 要放空水龙头,首先要找到控制水龙头的水阀(shut off valve)。水阀通常就在安装水龙头的墙体的另一边,即室内和水龙头差不多高度的位置。找到水阀后将其关闭,然后打开水龙头的开关将里面剩余的水放掉,这样就不存在冬天水龙头结冰爆裂的问题。 3、灌溉系统的放水 有些房屋在院子里装有自动灌溉系统,这些埋在地下的水管在夏天时可以自动定时灌溉草地和花木。不过由于这些水管是埋在地下不到一尺深的位置,在冬天可能会结冰爆裂,而造成草地的地下渗水。 维修埋在土里的水管是很麻烦的事。所以,防患于未然,在冬天到来之前将水管里的水放空就是很重要的事。放空地下水管里的水需要用到特殊的工具,因此还是找专业的人士来处理比较好。 4、外墙的检查 房屋的外墙上会有窗户,通风口等设施,这些设施和墙体接触的地方在房屋刚造好时会进行密封处理(caulking)，以防漏水。然而经过一段时间后,原先的密封会老化,脱落,造成外墙上出现缝隙。这些缝隙不但会让雨水漏入墙体结构,而且会将室内比较温暖的空气漏到室外。 定期地检查外墙的密封状况是房屋维护的一项重要内容。如果发现有旧的caulking开裂或脱落,就需要及时地对产生缝隙的地方重新caulking。 检查木墙是否破损，开裂，以及油漆面是否剥落，起壳。检查金属和塑料墙面是否破损。长在墙四周的树木，灌木以及攀缘植物（如常春藤，葡萄藤等），应注意修剪，确保这些植物不影响外墙、窗户、门、屋檐、排水管等。 检查基础墙的裂缝和洞，若漏水，立即维修。靠近基础墙四周尽量不种植物。
5、车库门 一般旧的车库门都是复合板质的，在经历2-3年的雨水浸泡及日晒之后会产生掉漆、变形、开裂等情况。专家建议，入冬前刷一层油漆能在一定程度上延长车库门的使用寿命，如果升级或更换成钢板保温门是最明智的选择。 对于车库门在使用中最常见的故障，常见的有以下几种：A钢丝绳（Cable）断裂；B弹簧（Spring）断裂；C滑轮（roller)脱轨；D弹簧（Spring) 失去弹力。 需要提醒读者朋友们的是，由于车库门比较重（单车库保温门一般在120LB以上，双车库门甚至达300LB）。弹簧/钢丝绳的不正确拆卸有可能造成车库门快速掉落，危及人身安全，所以不建议非专业人士自己操作。 第一，要是发现弹簧或者钢丝绳断裂之后千万不要尝试开关车库门，因为倾斜的车库门（自重150-300LB）很容易把轨道、滑轮组和门槛压坏，造成更大的损失； 第二，通常弹簧除了断裂之外是不会完全失去弹力的，但是质量不合格的弹簧会在6-12个月的使用之后失去部分的弹力。对于没有安装电动开门机（Opener)的用户来说，他们能很容易看到区别，因为车库门在开启到顶端之后会有一定程度的回落。对于已经安装了电动开门机的用户来说，他们不会看到有明显的不同，因为开门机的拉力可以阻止车库门的回落，但是长期来说，由于电动开门机需要承受更大的负载，在一定程度上会降低开门机的使用寿命。遇到这种问题请联系自己之前使用安装公司，查询自己弹簧是否依然在保修期内。 对车库门的保养 A. 对于比较旧的木门或有划痕、掉漆的钢板门重新打磨，刷漆（Water base）； B. 每三至六个月将弹簧喷一些润滑油（WD40) ，因为生锈的弹簧容易断裂； C. 冬天铲雪撒盐时注意不要让盐聚集在车库门周围，平时要注意车库内湿度， 不要有腐烂的树叶等杂物聚集在车库门底下/两侧，长期的潮湿环境有可能造成车库门板的大面积生锈； D. 入冬前查看自己的车库门，门板之间的缝隙是否太大，车库门框周围以及底部的塑胶密封条是否破损，车库门的玻璃是否双层保温及窗框是否漏风。 6、检查修补车道 车道Driveway分为沥青路面和铺砖车道，沥青路面最主要要防冻融，平常不起眼的裂缝，经过冬天的冻融，可能会给你的车道造成伤害。建议一些小的裂缝可自己处理。 对于铺砖的车道，现在用的新砖，四周有设计专门留有膨胀的距离，记得除砖缝之中的杂草。另外，如果砖之间铺的是普通沙子的话，如果发现漏沙的现象，可自行补充，以防落泥长草。如果铺用的是胶沙，一般不会出现流失的情况，如果发现长草的地方，可自行除草补上。 7、检查保养阳台 入冬之前是去除露台表面的霉变和污渍最佳时机，防止湿气侵袭。可使用专业的防雨露台油漆，为你的露台加个保护膜。及时检查门廊和露台木头是否破损，腐烂和虫子侵袭，检查踏步和扶手是否松动，油漆是否剥落。如果有这种情况发生，业主应当及时修补，防患于未然。 8、清洁保养前后院 A、维护和保养草坪：这是一年中最重要施肥时段！在秋天，为你的草坪增加营养，冬天来临之前最后一次割草，保养割草机，给紧实的土壤松土来通气或清除草地上的落叶和杂草。 B、维护游泳池：用水池真空软管清洗泳池底部；用网兜去除浮在水面的枯枝败叶；均衡池水的化学成分；为泳池做一次冲洗并加入除藻剂；把水位降低至排污口以下4 - 6英寸的位置并关闭阀门。 C、检查户外照明系统：随着白天渐渐变短，良好的的照明可以在夜间为你的花园带来生机。检查你的户外灯具，以确保它们正在正常工作并替换掉那些已经坏掉的灯具。尽量选用低压或者太阳能照明系统，因为用它们来点缀庭院、人行道、露台、车道和花圃既实惠又环保。 室内篇 1、通风系统 到了寒冬，家家关门闭户，通风系统的检查尤为重要。检查房屋的排风系统，是为了防止有东西阻塞，从而无法将废气排出。 加拿大的小动物很多，松鼠、小鸟和浣熊都有可能将烟囱作为自己的家。如果小动物们在烟囱里面筑巢，就会造成有毒气体无法排出，从而引起中毒等危险状况。检查排风口，还要小心蜜蜂、马蜂等会在屋檐下、排气管处造蜂窝。 检查干衣机、厨房排气扇出口是否被堵塞。很多人对干衣机的排气管不太重视，据消防协会统计，因干衣机排气管的堵塞，每年至少导致15,600起家庭火灾，因此千万不要忽视这个环节。 住宅的通风系统要定期请专业人士清洁排查，一般建议两年一次，否则排风系统藏污纳垢太多，一旦开启暖气，会影响室内空气质量，也易引起不必要的粉尘过敏等问题，特别是家有老人及幼儿的家庭，就更要重视室内空气的质量问题。 2、热水炉系统 加拿大的住房热水炉，是很多新移民在移民之前所没有遇到的。根据安省的统计显示，有65%的业主超过5年没有为他们的热水炉作预防性的保养，长年累月他们的贮水缸将变成细菌滋生的温床。热水炉缺乏保养和维修，最终可导致房屋结构受损，包括地板的损坏、霉菌和霉菌于地毯和板墙上滋生。最坏情况下，最终有可能会导致火警和有毒气体于室内产生。 有关专业人士建议业主寻找保养公司至少每5年把贮水缸放水清洁一次。另一方面，一般家庭日常生活所需烧水的费用，约占能源开支的20%之多，一个缺乏保养的热水炉，会多用高达29%的能源，即每年可以令能??源费用额外增加最多100元。 冬季修理热水炉，出现最多的情况是，热水炉在刮大风的天气里火苗被吹熄，用户不会重新点燃它。专家介绍说，其实仔细阅读说明书，上面都有教你如何点燃热水炉的方法，就不用花钱请人帮你点燃了。专家最后建议，热水炉如果在使用6年之后坏掉，很少有人会去修理，因为修理费用一次要300到400元，还不如更换新炉。 3、烟囱和壁炉 壁炉是很多人家都喜爱的房子的设施，提起壁炉，一家人其乐融融的围坐在一起，一边烤火，一边喝着热气腾腾的热茶和热巧克力，屋外白雪皑皑，这似乎是典型的加拿大冬季的景像。可是有壁炉就一定会有烟囱，那么有关烟囱的维护，就来看看专家给出的自检建议吧： 入冬之前，业主可自行检查物业的烟囱情况。首先，要查看屋顶有无石头碎末。烟囱外墙的石头年久失修容易风化，风化后就会落下石头碎末。检查完屋顶有无石头碎末后，还要看看烟囱外墙面的石头有无开裂、跌落;其次，要看糊烟囱外墙的水泥有无出现裂缝或小洞。如果水泥有裂缝，就比较容易漏水;最后，还要看看烟囱的盖有无遗失。如果烟囱的盖丢失了，就容易发生漏水。如果您在检查烟囱的时候发现了上述问题，那您就要及时寻找专业人士进行修理。 4、地漏加水 很多人可能从来也没有留意过家里的地下室(Basement)有个地漏。在装修好的(finished)地下室里,地漏通常都会在洗手间的地上,而在未装修过的(unfinished)地下室里,地漏可以直接在地上找到。 地漏除了排水,还有一个很重要的作用,就是在地下部分有个P形的弯管可以保存一些水,用以阻止地下污水管的异味进入房屋。秋冬季节由于房屋里开暖气的关系,空气会比较干燥,地漏如果数天没有排过水的话,本来存在里面的少量水很容易蒸发掉,造成地下废水管的异味进入房屋。 解决的方法很简单, 只要每隔几天往地漏里倒入一小杯水, 让弯管里面有水能阻隔地下的异味即可。
5、室内其它细节 A、冬季注意墙的角落处，家具和堆放东西后面的墙，窗帘后面的墙是否有冷凝水或霉点，若有表明家中相对湿度偏高(老房子中常见)，一方面应控制好室内湿度，保持室内相对湿度低于60%(理想的相对湿度在30%—50%)，另一方面重新布置家具或增加家具与墙之间的距离便于通风。 B、冬季若有冷凝水在窗户玻璃上出现，同样显示家中湿度偏高，应控制好湿度，同时尽快擦掉冷凝水以免霉菌生长。若使用加湿器，应调低相对湿度或关掉加湿器。此外，还要控制做饭、烧菜、洗澡时的湿度，若厨房和卫生间无排风扇应增加，尽可能将这些高湿度的空气直接排到室外，避免室内产生冷凝水。 C、家中除了装有烟雾报警器外，还应装CO报警器，每月对它们作一次测试。如果是使用电池的报警器，请按厂家要求进行测试。建仪更换超过五年以上的报警器。 D、如果家中有烧固体燃料(如木柴等)的设施，如壁炉、woodstove，使用前应请相关专业人员检查和清洁这些设施以及相应的烟道。 E、冬季，房屋的门、窗经常处于关闭状态，室内通风不好，因此相对于其它季节，室内氡气的浓度会上升。氡气进入家中是通过地下室地坪的裂缝、地坪与墙体连接处的裂缝、基础墙的裂缝、空心砌体上的小洞以及下水道的地漏、积水坑等。因此，为了降低室内氡气浓度，应及时修补地下室地坪和墙体的裂缝、孔洞;经常向地漏中补充水份，装修地下室时尽量采用不易渗透的材料贴面(对墙壁和地坪)。此外，室内氡气的浓度也取决于室内外空气交换，如不能经常开启窗户，添置机械装置(如HEAT RECOVERY VENTILATOR)增加通风，这些措施会有效地降低室内氡气的浓度。 F、检查一次上下水管道，看看是否漏水，确保水管在不取暖的区域做好保暖措施。冬季来临前室外的水龙头应打开，对应的室内水阀应关掉。 |
