增加价值（capital gain）

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增加价值（capital gain）

您送给您的儿子（非主要住所 （non-principalresidence））房子。

房子成本（25 年前）              = $ 200,000.

房子（现在）的价值               = $ 600,000.

房子（资本）增值                   = $ 400,000.

但是, 你可以为这个小房子设立一个资本增值储备(reserve). 这个储备(reserve)最多可以申请四年. 每年，您必须包括20%的资本增值在您的报收入税表中。这可以使我们在5年内付完整个资本增值(capital gain)税.

                                                                           

                                                                                保留(reserve)

送礼年份                                                             80% （$320,000）

送礼後第一年                                                      60% （$240,000）  

送礼後第二年                                                      40% （$160,000）

送礼後第3 年                                                     20%  （$  80,000）

送礼後第 4 年                                                      0%     ($           0)

每年包括在收入税内的房屋资本增值(capital gain)的金额 =

($600,000- $200,000) /5 = $80,000.

但是资本增值(capital gain)只收50% 的税.

$80,000 /2= $40,000 每年将这一数额加到当年的收入中, 来计算当年的收入税.

你的总收入税 = (正常收入+ $40,000) x 税率.

我们有分级的税率（高收入，高税率）。这儿税率远底于 (正常收入+$200,000) 的税率.

你节省了一笔税.