增加价值准备金（capital gains reserve）

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增加价值准备金（capital gains reserve）

（男性字包括女性字。）

当您用低于公平市价 （FMV）的价钱将房子送给您的子女，孙子女，曾孙子女和/或他的配偶或普通法伴侣时，加拿大税务局会执行以下事情：

1. 视为您以公平市价（FMV）出售房屋。您要付增值税。

2．允许您为那价钱增加設立资本增值准备金。

下面是示例：

您送给您的儿子（非主要住所 （non-principalresidence））房子。

房子成本（25 年前）              = $ 200,000.

房子（现在）的价值               = $ 600,000.

房子（资本）增值                   = $ 400,000.

但是, 您可以为这个小房子设立一个资本增值储备金(reserve). 这个储备(reserve)最多可以申请四年. 每年，您必须包括20%的资本增值在您的报收入税表中。这可以使我们在5年内付完整个资本增值(capital gain)税.

                                                                           

                                                                                储备(reserve)

送礼年份                                                             80% （$320,000）

送礼后第1年                                                      60%  （$240,000）

送礼后第2年                                                      40% （$160,000）

送礼後第3 年                                                     20%  （$  80,000）

送礼後第 4 年                                                      0%     ($           0)

每年包括在收入税内的房屋资本增值(capital gain)的金额

($600,000- $200,000) /5 = $80,000.

但只需要将资本增加的50%添加到您的需要付税的收入去计算您应付税的所得额。因此每年$80,000/2=$40,000 加到您的应付税的收入中。

你的总收入税 = (正常收入+ $40,000) x 税率.

我们有分级的税率（高收入，高税率）。这儿税率远底于 (正常收入+$200,000) 的税率.

你节省了一笔税.  

尽管免费得到房屋，但在加拿大法律里，您儿子那所房子的成本是那房屋的公平市场价值。因此，如果您的儿子把那房子卖给别人，根据加拿大收入税法律“Canadian Income Tax”,他在房子没有任何价值增加。