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房产装修应考虑的问题

2015-9-12 21:38| 发布者: ccl| 查看: 57747| 评论: 51454

建筑许可证和法规:
	在开始任何装修工程之前,请确定是否需要许可证(permit)。涉及到水电汽暖管道的许可证附带安全检查,可以保证工程完成的合法和安全。如果住在公寓或是城市屋内,还需要检查当地的章程(Bylaw),是否需要进行申报并接受监督。
进行估算:大多数承包商提供免费的价格评估。业主必须清楚每项工程要做的工作、材料数量和劳动力成本,最后得出一个总价。不要忘记加上消费税。

承包商:
	成本是选择潜在承包商重要的一点,但是更应该认真考虑的是你能得到想要的材料、做工和质量。向朋友询问满意的承包商的名字,在商誉局等地方查询是否有被投诉的历史;查询该公司是否有人拥有相关的水电暖牌照、政府部门的认证或是符合其他行业组织的要求。
签订书面合同:不要满足于口头协议和握手。一份书面合同可以从一开始理清许多误解。确保所有承诺都写在书面合同内.合同中应该规定清楚如何付款以及付款的方式。除非工程非常小.

其他注意事项:
	一定要清楚的表达合同的最后期限以及如果承包商无法达到会发生什么。
另外,标明业主只会为在工程中使用的材料和用品付费,而不是所有购买的材料。承包商也应该提供所有的材料的购买收据。
如果是自己主动来敲门的承包商,不要轻易相信对方的身份,或签下合同。如果受骗,也可以依法在10天之内撤销并要求退款。如果承包商要求大量资金,他们就可能触犯了反欺诈法(Trade Practices Act)
任何时候都不要提前付钱或是给出太多押金,而应该随着工期进展而分期付款。

不满意时应该怎么做
一旦工作已经开始,那么解决不满最简单和最便宜的方式是和承包商谈一谈。这能解决许多误解。如果工作情况依然不够理想,终止合同,责令对方停止工作非常有必要。谈判如果不能解决问题,请考虑起诉。
低于2.5万加币的索赔额可以选择在小额法庭起诉(Small Claims Court),可以选择自己准备文件并进行申辩。如果大于这个数字,业主可能需要雇佣律师,并在BC最高法院提交诉讼。

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