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安居置业

2015-9-12 21:37| 发布者: ccl| 查看: 40940| 评论: 37160

1.預算

投資房地產所需的資金不是一筆小數字,需要综合考虑自己所需和支付的能力,一定要清楚你手頭上有多少現金流。銀行提供你的貸款明細。同时要计算家庭的平均月收入,包括利息收入及各种货币补贴。一定要先预留好两项资金,分别为家庭的日常开支和医疗保险及预防意外灾害的预备资金。

 

2.隱藏成本

房产市场上,房价相差甚远,主要取决于商品房的土地成本、开发建造成本以及利润、税费、销售等相关费用。2房屋面积的大小直接关系到房屋的售价,每一平方米都要精打细算。日常支出、包括1物业管理费,房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等。


3. 投資潛力

投資房地產有一個法則就是「地點」,好地點的房地產不僅未來升值空間高,打算出租時租金也高。通常交通便利或是大學城旁的房子出租都很容易。

4. 投資目標

你必須對自己的投資目標務實點,想看看你要的是多賺錢還是只想長期擁有它?在經濟看好的時候,把房子裝修好可以快速脫手獲利;但是在經濟不景氣的時候,想賣掉可能就要花一段很長的時間。

5其他

装修裝修房子的人力成本越來越高,如果想省下這筆不算少的費用,不防考慮自己動手裝修房子。

出租千萬別因為奢華的內裝而投資這個房地產。也不要因为景色優美投資。若是這個地點需要花幾個小時才能抵達,或是交通十分不方便,那你就得好好考慮了。

租金無法抵過利息時如果你的房屋租金無法抵過銀行利息時,就必須謹慎思考是否繼續投資。因為這可能造成你的財務危機,所以在投資前,務必算清楚租金是否高出銀行利息。

債務你必須非常清楚你的負債狀況,包括所有的貸款數據以及信用卡支出,確保現金流量,不能入不敷出。


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