任凭风浪起，稳坐投资船 ---当前形势下房地产的投资策略漫谈 想写这篇文章的愿望已经快2年了，主要原因是不断地有客人问：“我现在买房还行不行，会不会到顶了?”“我想买某某区的房子，因为升得快”，“我想买又便宜租金又高的房子” ……我不断地重复房地产是长线投资项目，也写了不少文章阐述我的投资理念，但有的客人总是不理解，希望能快速赚钱，究其原因，还是贪婪的心理在作怪。自从4月20日NRST 16条出台后，许多客人朋友又来问我：“你害怕吗？你那些房子是不是要赶快卖？”这篇文章算作回答吧。 前言 大多数华人的优良传统都是：工作努力，生活简朴，热爱储蓄。经过一段时间，必定有一定数量的积累，所以我们就进入下一阶段：投资。任何一个人都知道：投资有风险，入市需谨慎。人是贪婪的，也是恐惧的。在贪婪与恐惧两者之间寻求平衡，每个人的风险承受能力不同，自然会有不同有选择。如何在你能承受的风险范围内，寻求资本利益最大化？ 首先，投资人要树立正确的投资理念，投资不是投机；其次，做好详细的调查研究，这需要对未来的大趋势有前瞻的眼光和敏锐的判断力；第三，计算投资收益，设好止损位置，做好投资计划；第四，寻找投资标的并锁定目标；第五：用果敢的决策力，快速的行动力来实施投资计划。 一、基本概念 1、 消费者物价指数CPI（居民消费价格指数） CPI反映与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价变动指标，以百分比变化为表达形式。它是衡量通货膨胀的主要指标之一。CPI用于分析市场价格的基本动态，是政府制定物价政策和工资政策的重要依据。 消费者物价指数测量的是随着时间的变化，包括多种（常有几百种）商品和服务零售价格的平均变化值。每一种商品都有一定的权重，并不断地调整靠近实际情况。 2、通货膨胀 通货膨胀可以用CPI指数来衡量，一般说来当CPI>3%的增幅时我们称为INFLATION，就是通货膨胀；而当CPI>5%的增幅时，我们把他称为SERIOUSINFLATION，就是严重的通货膨胀。 每个人都知道积蓄放在银行里，虽然会有一定的增长。但如果CPI指数是5%，而银行利息才2%，但对应CPI的增长，实际是在贬值。 投资是指经济主体（包括国家、企业和个人）为了在未来可预见的时期内获得收益或使资金增值，在一定时期向一定领域的标的物投放足够数额的资金或实物等货币等价物的经济行为。 4、投机与炒卖 不同于投资，投机与炒卖是指货币所有者以其所持有的货币购入非货币资产，然后在未来将购得的非货币资产再次转换为货币资产，以赚取较低的购入价格和较高的出售价格之间的利润，即差价。 5、投资、投机、赌博的区别 1）分析程度不同： Ø 投资者是透过完善的分析，对于本金、收益可达一定程度的预估，将资金投入那些预期有所增长的标的上。 Ø 投机者通常不进行风险分析就投入资金，并且不知道计算本金与回报，具体表现在凭空假设，胡乱跟风。例如根据市场假说买进并自以为是理性的股权持有者，也不能视为投资者，而是投机者。 曾经多次与朋友去澳门旅游，当然免不了去小赌一把。因为害怕，所以多数时间都在看别人玩，常见一些“资深”的赌客从口袋里淘出一个小牌九一样的东西，看一眼然后再决定下注，窃以为是高手，便开始跟风，时间长了，才发现不过尔尔，最终还是空了口袋离场，好在设了限值，小赌贻情。记得有一次瞎逛到VIP还不知情，放了一张$100港币在台面，庄家很不高兴地说：姐姐，这里最少$500,硬着头皮放了张$500的上去，居然赢了，很开心地和同事到外面去吃宵夜啦。 2）持有时间不同 投资通常考虑长线；投机通常短线，赌博几乎不持有。 3）获利的成分不同 Ø投资收益是指以项目为边界的货币收入等。它既包括项目的销售收入又包括资产回收（即项目寿命期末回收的固定资产和流动资金）的价值。 以房产投资为例：包括租金收入和物业卖出后的资金增长。 Ø投机收益：卖出与买入之间的差价。 Ø赌博收益：极低概率的赔付倍率。 二、为什么要投资 为什么要投资？最简单的回答就是：“赚钱啊！”，其实投资有双重意义：最基本的动机是抵消CPI的增长引起的实际购买力变低。通俗地说就是：我今天能买一个面包的钱，若干年以后只能买半个面包了。我还是要吃一个面包怎么办，只能投资赚点钱来增加货币量。 高端一点的要求就是实现资产在抵消CPI增长带来的影响的基础上，赚取更多的资金，过上更富裕自由的生活。通俗地说就是投入一个面包的钱，若干年以后能赚到买10个面包的钱，你还吃一个面包，其它的就可以进行高层次的消费了。 在当前这种世界货币泛滥的年代，问题不是该不该投资，而是必须投资、怎样投资了。 三、常见的投资的类型与利弊 1、银行存款 将钱存入银行高利息存款（High Rate
Saving）或GIC 利：门槛低，收入稳定可靠，不需要专业人士帮助； 弊：无杠杆，INCOME，收益低。 2、集资存款 利：门槛从低到高都有，收益中等。 弊：无杠杆，Income，不能自己控制，存在买了一个楼盘的部份股份的风险 3、股票基金 利：门槛低，收入存在较高的预期，Capital Gain，可分期投入； 弊：无杠杆，不能自己控制，收入波动较大，专业性强，与经纪人的水平和选择的个股有很大的关系 4、人寿保险 利：门槛低，可以分期付款，对退休生活有一定的保障，免税，可抵押（对房产投资起一起的后备作用，我在后面详细阐述）； 弊：前期负收入，后期应该有一定的增长，无杠杆，不能自己控制。 5、生意 利：门槛从低到高，从小生意到大生意，有杠杆，政府还有可能支持，收入为Income； 弊：需要专业眼光挑选生意，也需要投入很多精力，有经营经验支持运作，风险大。 6、房地产 利：门槛高，存在较高的收入预期，有杠杆，通常可算作Capital Gain，能自己控制，长线看收入非常稳定； 弊：与经纪与选择房源个体有直接关系，需要专业人士帮助。 6、投资方式利弊对比表 |
